Актуально:
08.12.2017
08.12.2017
08.12.2017
08.12.2017
08.12.2017
08.12.2017
08.12.2017
08.12.2017
01.12.2017
01.12.2017

Что же будет с «брошенными» домами...

0

дата: 17.11.2017

Как известно, с 1 ноября свою хозяйственную деятельность прекратила управляющая организация ООО «Видсервис-2», которая обслуживала в левобережье 42 дома. От управления еще одним домом отказалось ООО «УИ ЖКХ – 2008». По этому поводу в администрации города состоялся круглый стол, где обсуждалась дальнейшая судьба «брошенных» домов

Инициаторами встречи с жильцами этих домов выступили специалисты департамента жилищной политики и городского хозяйства администрации города. На нее пригласили представителей ООО «Видсервис-1», ООО «Видсервис-2», Усть-Илимского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», специализированных организаций, занимающихся сбором и вывозом бытовых отходов, депутатов. Однако из 43 домов на круглый стол пришли представители лишь восьми домов (ул. Генералова, 8, ул. Комсомольская, 10, ул. Братская 10, 12, 18, 21, 34, ул. Рабочая 2). Не было и ни одного депутата…

Почему отказалась УК?

Открывший круглый стол и.о. начальника ДЖП Дмитрий Талхишев пояснил, что решение ООО «Видсервис-2» о прекращении своей деятельности связано с большими неплатежами жильцов за содержание и ремонт жилья, что повлекло невыплату зарплаты работникам компании. Задолженность населения перед управляющей организацией за текущий ремонт, обслуживание и содержание жилья на сегодня составляет около 4 млн рублей!

Взыскивать долги как с нанимателей, так и с собственников жилья имеет право организация, с которой заключен договор на обслуживание. Но, как пояснила юрист ООО «Видсервис-2» Тамара Антипина, на данный момент счета компании арестованы, поэтому возможности оплатить госпошлину для подачи искового заявления в суд по взысканию задолженностей с населения нет… А без госпошлины суды иски к рассмотрению не принимают. Кроме того, на каждого собственника УК должна предоставить в суд выписку из единого госреестра по недвижимости, которая, опять же, влечет за собой дополнительные расходы.

В ходе заседания был выявлен еще ряд причин, из-за которых образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. В некоторых квартирах вообще никто не живет по нескольку лет (и соответственно, за их содержание и обслуживание не платит), поэтому и копится задолженность по всему дому. Есть проблема и по 15 домам – бывшим общежитиям, в которых места общего пользования расположены в конце коридора. Душевые там не защищены замками, и там течет постоянно вода. В туалетах таких домов по технике безопасности не предусмотрены батареи. В связи с этим зимой приходится отливать унитазы, потому что зимой вода в бачках замерзает. Вообще, в этих домах все давно устарело: инженерные сети, канализация, проводка. И хотя они уже признаны администрацией города аварийными, по счетам «Иркутскэнергосбыт» все равно приходится платить. При этом, согласно решению администрации города, управляющая компания за эти дома получает из городского бюджета компенсацию выпадающих доходов, пояснила начальник департамента жилищной политики и городского хозяйства Оксана Янковская. Но долг энергетикам есть…

- Задолженность «Видсервиса-2» перед «Иркутскэнерго» просто колоссальная, и ее нечем погасить. Собственники, а также наниматели, заключившие договоры на облуживание, должны их добросовестно исполнять. Но этого не происходит, - сказала Тамара Антипина.

Муниципальное  – не значит благотворительное

Как рассказал Дмитрий Талхишев, городской администрацией были направлены предложения во все управляющие организации города и даже района с предложением взять на обслуживание «брошенные» дома. Но их никто брать не хочет, так как считают это нерентабельным. Отказались заключать с жильцами прямые договоры на вывоз мусора и два единственных предпринимателя. В общем-то, оно понятно – кто захочет работать бесплатно или за полцены?

В настоящее время администрация  Усть-Илимска объявила о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых муниципальная собственность составляет более 50%. В это число вошло 17 МКД. 

Дмитрий Талхишев также сказал, что предложения по выходу из сложившейся ситуации они ждут и со стороны жильцов, которые должны быть в первую очередь в этом заинтересованы. Ведь отсутствие управляющей организации может привести к возникновению коммунальных аварий, прекращению вывоза мусора, что повлечет за собой ухудшение санитарно-гигиенической и эпидемиологической обстановки.

Во время обсуждения проблемы были озвучены разные пути выхода из сложившейся ситуации. Например, собственники интересовались созданием муниципального предприятия. Такой вариант в администрации города рассматривается. Но, по словам Оксаны Янковской, процесс организации многопрофильного предприятия, которое будет в том числе выполнять функцию управления многоквартирными домами, – дело небыстрое, кроме того, по предварительным подсчетам, на эти цели необходимо выделить 32 миллиона рублей из городского бюджета. И нужно понимать, что муниципальное – не значит благотворительное: жильцам все равно придется платить за обслуживание. Ведь при условии хронических неплатежей и задолженности собственников и нанимателей не сможет стабильно работать никакое предприятие! 

Может, ТСЖ?

Оксана Игоревна предложила присутствующим подумать о том, чтобы организовать товарищество собственников жилья. Подобные некоммерческие объединения могут создаваться как в отдельном конкретном многоквартирном доме, так и на базе нескольких домов. Такая форма позволяет председателю ТСЖ напрямую заключать договоры на вывоз бытовых отходов, оказание определенных коммунальных услуг, контролировать сбор денежных средств на ремонт и содержание общего имущества. При этом не надо никакой лицензии. Собственники и наниматели помещений также могут самостоятельно обратиться в управляющие организации города с предложением взять тот или иной дом на обслуживание.  Тем более, что жильцы рассказали, что своими силами делали косметический ремонт в подъезде, спиливали деревья, которые падают на крышу… Значит, они способны организовать и всю остальную деятельность по обслуживанию своих домов. Кто-то посчитал эту идею нереальной, кто-то, наоборот, одобрил... В итоге участники круглого стола разошлись, так и не определившись с конкретным планом действий.

Время для решения вопроса было

В этой сложной ситуации мы обратились за комментарием к межрайонному прокурору Усть-Илимской межрайонной прокуратуры Алексею Обыденнову. Вот что он пояснил:

- В прокуратуру поступило обращение со стороны администрации Усть-Илимска, которая считает, что компания «Видсервис-2» незаконно прекратила свою деятельность, так как не вправе была расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Мы провели проверку и выявили, что в данном случае здесь есть вина администрации города. Администрация полагает, что действия управляющей компании противоречат требованиям Жилищного кодекса. Согласно жилищному законодательству, односторонний отказ от исполнения условий либо изменений условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. А законом предусмотрено, что УК обязана за три месяца уведомить орган местного самоуправления, известить жителей о прекращении своей  деятельности. «Видсервис-2» со своей стороны все это исполнил. Администрации и давались эти три месяца, чтобы провести конкурс и назначить новую управляющую компанию, либо за это время создать муниципальное предприятие, чтобы оно дальше осуществляло управление этими домами.

Кроме того, мы со своей стороны еще в сентябре предъявляли предостережение мэру города о том, что необходимо обеспечить заключение договора либо создание муниципального предприятия для управления этими домами. По настоящее время ничего не сделано. Поэтому сейчас мы внесли представление в адрес мэрии с требованием определения или назначения управляющей организации. Срок исполнения представления – один месяц.

«В любом случае собственники данных домов без обслуживания управляющей организацией не останутся», - дал обнадеживающий ответ межрайонный прокурор.

Наталья ИВАНИШИНА

Газета "ВЕСТНИК Усть-Илимского ЛПК"